Reurbanizar millones de viviendas, sí a los incentivos pero no para todos

El superbono no dio los resultados deseados. Pero para lograr la eficiencia energética en sus vastos y a menudo anticuados activos inmobiliarios, Italia tendrá que recurrir a nuevos facilitadores y tendrá que ser el objetivo: ni para todos los edificios ni para ninguna intervención, dando prioridad a las familias de las clases bajas. Ingresar. Un estudio destaca y sugiere esto Creado por el Banco de Italia por un grupo de analistas liderado por Guido de Blasio – “Mejorar la eficiencia energética de los hogares en Italia” -, Describe el “estado del arte”, pero también ofrece sugerencias y soluciones. Da algunos fallos.
en 77 millones de edificios en Italia, 36 millones de los cuales son viviendas, la mayoría de los cuales tienen un rendimiento energético muy pobre, es decir, en las categorías más bajas, F y G. Esto ha sido calculado El 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero son causadas por los edificios. Pero para 2050, Europa, a través de su Directiva sobre “Casas Verdes”, exige que todos los estados miembros alcancen la “neutralidad climática” para todo el sector de la construcción. Para 2030, tendrá que reducir el consumo de energía primaria en un 16%, que aumentará al 22% en 2035. Pero el 55% del ahorro tendrá que provenir de la remodelación de edificios con clases energéticas más bajas.

El objetivo de las casas verdes

Un objetivo ambicioso y nada sencillo para los hogares italianos, ya que de los 4,6 millones de certificados energéticos (Ape, obligatorio desde 2009 para la venta, el alquiler o la renovación) para edificios residenciales, el 54% pertenecen a las categorías F y G y sólo el 11% los posee. . Excelente rendimiento energético, es decir, clase A1 a A4. Pero según el Banco de Italia, los simios actuales representan sólo una fracción de los hogares, mientras que el número de aquellos que son menos eficientes desde el punto de vista energético es mucho mayor, con “una diferencia de más de 26 puntos porcentuales, equivalente a aproximadamente 9 millones de hogares más”.
Teniendo en cuenta los objetivos de la Directiva europea de viviendas verdes, el estudio considera nuevas ayudas y, por tanto, también el papel de los bancos, especialmente en relación con la concesión de hipotecas verdes: “Para la transición energética, las instituciones financieras pueden facilitar la reorientación de los flujos financieros. Utilizar crédito, bonos, acciones e instrumentos derivados”. Pero los bancos, señala Pancitalia, enfrentan una “falta de datos” sobre el consumo de energía y el desempeño de las propiedades: “Tener más información sobre el ahorro de energía, sugiere, podría hacer que sea más fácil diferenciar los precios que ofrecen los bancos sobre bienes inmuebles”. Hipoteca verde, con beneficios para el consumidor final.

Soporte específico y mayor estabilidad

Para el nuevo apoyo público, Pancitalia reconoce que hasta ahora los incentivos fiscales italianos para la rehabilitación energética de los edificios han sido “particularmente generosos” en comparación con el resto de Europa y “el superbonus representa un ejemplo único en el panorama internacional, que ha suscitado duras críticas”. ” de las cuestiones en varios aspectos, “principalmente desde el punto de vista fiscal”.
¿Cómo intervenir en el futuro? Utilizando herramientas específicas y análisis preventivos, Sugiero a través de analistas de Nazionale. Al mismo tiempo, favorecer a las familias de bajos ingresos “con mayor probabilidad de vivir en hogares energéticamente ineficientes”: se podría brindar alguna forma de apoyo directo a este grupo de personas. Luego elige viviendas: desde las menos eficientes energéticamente hasta las viviendas que realmente están ocupadas la mayor parte del tiempo (por lo que las segundas residencias acabarán al final de la lista). Serían preferibles los incentivos fiscales y las exenciones fiscales a los subsidios directos, que son más inciertos y tienen un impacto menos predecible en el gasto público. Finalmente, “será necesario garantizar un nivel suficiente de estabilidad y certeza sobre el incentivo”.