“En la segunda mitad de 2022, el mercado residencial de la Ciudad de México mantiene su dinamismo y crece en algunas áreas”. para confirmarlo Martín Álvarez, Technocasa. El grupo opera en México con 137 agencias Tecnocasa y 23 puntos de venta Kìron en una región que cuenta con aproximadamente 1.000 colaboradores.
“Las operaciones inmobiliarias gestionadas por el Grupo Tecnocasa en el periodo señalado -prosigue Álvarez- estarán en línea con el semestre anterior.
El precio promedio de las propiedades usadas en la Ciudad de México en el primer semestre de 2022 es igual a 1,330 euros, mientras que el referente a las propiedades nuevas ronda los 1,739 euros.
La parte más interesante de la ciudad, la parte centro-sur, se caracteriza por una alta concentración de servicios, comercio y vivienda. El tiempo medio de venta se mantiene en 60 días.
En el 39% de los casos las compras se realizan en efectivo, mientras que el 61% de los sujetos recurren al crédito. El financiamiento para la compra de propiedades puede variar desde hipotecas del gobierno hasta préstamos bancarios.
Los compradores de vivienda son hombres y mujeres, en su mayoría de nacionalidad mexicana, entre 30 y 55 años de edad, que trabajan y buscan una vivienda para uso directo, aunque no faltan inversores. La tipología preferida es de uso medio con una superficie construida de unos 90 metros cuadrados, ascensor y zonas verdes comunes.
Para los inversores inmobiliarios, la rentabilidad bruta anual de un apartamento de dos habitaciones ronda el 5-7%.
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