Comprar una casa es cada vez más caro y las ventas están bajando

Pero el problema es que aumenta un 1,8% respecto al mismo período de 2022: un ritmo tres veces superior al +0,6% registrado en el segundo trimestre de 2023. Si el precio aumenta, las ventas disminuyen. El número de propiedades compradas y vendidas en el tercer trimestre disminuyó un 10,4% respecto al trimestre anterior, según el Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Autoridad Tributaria. En el segundo trimestre ya se registró una contracción del 16% en las ventas y compras. Las ventas han seguido cayendo desde finales de 2022.

«En el tercer trimestre de 2023, la tendencia de los precios de la vivienda empezó a acelerarse de nuevo – escribe Istat -, impulsada sobre todo por la tendencia de los precios de las viviendas nuevas, que aumentan un 8,0% interanual. Sin embargo, los precios de las viviendas usadas están creciendo sólo un 0,5%.

En el segundo trimestre, los precios de las viviendas nuevas aumentaron un +0,5% en comparación con el mismo período de 2022, y los precios de las viviendas usadas aumentaron un +0,7% anual. La estabilidad del índice de precios del segundo trimestre al tercer trimestre de 2023 se debe a la compensación entre los precios de la vivienda nueva, que aumentaron un 1,6% respecto al trimestre anterior, y los precios de la vivienda usada, que disminuyeron un 0,4%. (Fue +1,8% en el segundo trimestre de 2023).

En promedio, en los tres primeros trimestres de 2023, en comparación con el mismo período de 2022, los precios de la vivienda aumentaron un 1,2%. Las viviendas nuevas registraron un aumento del 4,5%, mientras que las viviendas usadas registraron un crecimiento del 0,5%.

La tasa de variación ganada en el Índice de Precios IPAB para 2023, que corresponde al crecimiento que habría ocurrido para el año completo si no hubiera cambios en el último trimestre, equivale a +1,3%. El mayor aumento, +4,7%, se produce en las viviendas nuevas, mientras que el crecimiento en las viviendas usadas es del 0,6%.